ОСИ (Өзін-өзі басқару ұйымы) мен КСК (Кондоминиумды басқару кооперативі) — бұл көпқабатты тұрғын үйлерді басқарудың екі түрлі нысаны. Негізгі айырмашылықтары төмендегідей:
1. Құқықтық мәртебесі:
КСК – кооператив ретінде тіркеледі, яғни бұл коммерциялық емес ұйым.
ОСИ – тұрғындардың бастамасымен құрылған заңды тұлға (жаңа формат), көбінесе 2020 жылдан кейінгі заңнамаға сәйкес құрылуда.
2. Құрылған жылы:
КСК – кеңестік кезеңнен бері бар, бұрынғы жүйе.
ОСИ – ҚР-да 2020 жылдан бастап міндеттелген жаңа басқару формасы.
3. Мүлікке меншік:
КСК – тұрғындар мүлікке тікелей иелік етпейді, басқару қызметін КСК атқарады.
ОСИ – әрбір тұрғын үй иесі кондоминиумның бірлескен меншігіне (шатыр, кіреберіс, жер асты қабаттары, т.б.) ортақ иелік етеді.
4. Басқару түрі:
КСК – басқару процесіне тұрғындардың қатысуы шектеулі болуы мүмкін.
ОСИ – тұрғындардың барлығы тең құқықпен қатысады, шешімдер жиналыс арқылы қабылданады.
5. Қаржы ашықтығы:
КСК – қаржының қалай жұмсалғаны кейде тұрғындарға белгісіз болуы мүмкін.
ОСИ – барлық қаржылық есеп тұрғындарға ұсынылуы тиіс, ашықтық жоғары.
Қысқаша айтқанда:
КСК – ескі жүйе, бақылауы әлсіз;
ОСИ – жаңа, ашық, тұрғындардың тікелей қатысуына негізделген жүйе.
