Кез келген үйді сатып аларда оның тарихын білген жөн. Кейін келеңсіз жағдайлар болмас үшін оны міндетті түрде тексеріп алу керек. Егер сатушы алаяқ болса, аяқ астынан мұрагерлер пайда болуы да мүмкін.
Қателік жібермеу әрі күманданбау үшін пәтер иесі мен оның сатушының құжаттарын мұқият қарау керек. Сонымен, қалай, қайдан және нені тексеру керек?
1. Пәтер иесі
Пәтерді иесі немесе мұрагері ғана сата алады. Сондықтан, сатушының шынымен пәтер иесі екенін анықтау керек. Мұндай ақпарат Жылжымайтын мүлікке құқықты тіркеу қорының мәліметінде бар.
Мынаған мән беру керек:
- Егер өтініште бірнеше иеленуші болса, онда олардың пәтерді сатуға келісімі қажет. Олай болмаған жағдайда, бұрынғы иелерінің бірі пәтер сатылған соң өз құқығын талап етуі мүмкін. Сот мұндай келісімді жарамсыз деп таниды.
- Егер пәтер иесі үйленген немесе некеде тұрған болса, жұбайының келісімі қажет.
Сондай-ақ, үйдің меншікке айналған арнайы құжаттары пәтерді сатушыда болу керек. Олар: сату, мұрагерлік, жекешелендіру және айырбастау келісім-шарт құжаттары.
2. Пәтердің бұрынғы құжаттары
Оны тексеру үшін сатушыдан үй туралы ресми толық мәліметті қайдан алуға болатынын сұраңыз. Сол арқылы бұған дейін пәтерге ие болған адамдар тізімін көруге болады.
Қазіргі пәтер иесін тексеріңіз. Егер жыл бойы схема бір-біріне жалғаса берсе, алаяқтар ісі болуы да мүмкін. Олар жалған құжат жасайды. Сақ болған жөн.
3. Сенімхат
Егер сатушы пәтер иесі болмаса, нақты пәтер иесінің сенімхаты керек. Мұнда заңға қарсы ештеңе жоқ. Бәрін мұқият тексеру керек.
Алаяқтар нақты иесі іссапарда болған кезде өтірік сенімхат жасап, пәтерін сатып жібереді. Мұндай жағдайға тап болмас үшін сенімхаттағы қолды үйдің келісім-шартымен тексеріп алған жөн.
Кейде алаяқтар мүмкіндігі шектеулі жандардың атынан да пәтер сатады. Сот мұндай кезде пәтер иесінің жағдайына сай сатылым шартын жарамсыз деп таниды. Бұған жол бермеу үшін пәтер иесіне хабарласып, наркология және психиатр маманның анықтамасын сұратқан дұрыс.
Толық нұсқасын мына сілтемеден оқи аласыз.
